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수도권만 오르는 이유? 주택시총 1~3위의 공통점2025년 상반기 주택시장 통계에 따르면, 시가총액 증가율 1~3위 지역이 모두 수도권으로 나타났습니다. 이 현상은 단순한 집값 상승이 아닌, '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 뚜렷해졌다는 신호로 해석 할 수 있습니다.📈 왜 수도권만 오르나? — 통계로 보는 현상한국부동산원의 시세 집계 결과에 따르면, 2025년 상반기 기준 주택시총 증가율 상위 3개 지역은 아래와 같습니다:1위: 서울 강남구2위: 경기 성남시 분당구3위: 서울 용산구공통점은 모두 교통·교육·직주근접·브랜드 아파트 밀집이라는 핵심 요소를 갖춘 고가 지역입니다.🏘️ ‘똘똘한 한 채’ 현상이란?‘똘똘한 한 채’는 세금, 대출 등 규제가 강화된 이후 나타난 현상으로, 다주택 보유를 줄이고 ..

부동산 2025. 7. 18. 07:34

고가 아파트 줄고, 중저가 아파트는 오히려 뜬다? 부동산 시장의 양극화최근 정부의 주택담보대출(주담대) 6억 제한 정책 이후, 10억 초과 고가 아파트 거래가 급감중저가 아파트에 실수요가 집중시장 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다.📉 대출 제한 이후 고가 아파트 거래 '뚝'2025년 6월 발표된 주담대 규제는 6억 이하 주택에만 대출을 허용사실상 대출이 불가능서울 강남·용산 등 고가 주택 거래량, 3개월 연속 감소10억 초과 분양 아파트 계약 취소율 2배 이상 증가투자·전세 레버리지 감소 → 매수심리 급냉📈 중저가 아파트는 오히려 '반사 수혜'대출 가능한 6억 이하~10억 미만 아파트에 매수 수요가 집중가격 상승세중저가 시장의 상승 요인대출 가능 → 실수요자 접근 용이전세→매매 전환 수요 증가10억 ..

부동산 2025. 7. 17. 13:48

“계약했는데 대출이 안 나와?” 주담대 6억 제한에 10억 초과 아파트 계약 취소 속출 “청약에 당첨됐는데 대출이 안 돼 계약을 포기했습니다.” 최근 부동산 커뮤니티에는 이런 사례가 급증하고 있습니다. 정부가 주택담보대출(주담대)을 6억 원 이하 주택으로 제한하면서, 10억 원 초과 아파트의 계약 취소가 속출하고 있기 때문입니다. 정책 발표 이후, 수도권 고가 아파트 시장에서는 계약 체결 후 해제되는 비율이 2배 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 주담대 6억 제한, 무엇이 바뀌었나? 정부는 금융리스크를 줄이기 위해 주택담보대출 가능 금액을 제한했습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 기존: 주택 가격과 상관없이 소득 및 LTV 기준에 따라 대출 가능 변경 후: 6억 원 ..

부동산 2025. 7. 17. 13:31

AI로 빈집·공영주차장 관리 시스템 만든다 – 스마트 도시관리의 미래 인공지능(AI)이 도시 문제 해결의 핵심 도구로 자리잡고 있습니다. 특히 지방자치단체와 공공기관은 빈집 관리와 공영주차장 운영의 비효율성을 AI 기술로 해결하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이번 포스트에서는 AI가 어떻게 빈집 데이터와 공영주차장 데이터를 통합하고 분석스마트 도시 관리 시스템 1. 왜 빈집과 공영주차장 문제가 중요한가? 대한민국의 많은 지자체는 도심 내 방치된 빈집과 부족한 주차 공간 문제로 고민하고 있습니다. 빈집 문제: 안전, 위생, 도시 미관 악화 주차 문제: 수요는 넘치지만, 공영주차장은 비어 있음 이는 서로 연결된 도시 자산임에도 데이터가 분리되어 있고, 운영 주체도 달라 효과적인..

부동산 2025. 7. 17. 13:20

대출 규제 이후 10억 이상 아파트 거래 반토막… 그런데 수도권 집값은 왜 오르나? 2025년 부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다. 대출 규제 강화 이후 10억 원 이상 아파트 거래 비중은 절반 이하로 줄어들었지만, 반대로 수도권 집값은 상승세를 보이고 있어 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 1. 대출 규제로 고가 아파트 거래 급감 정부는 가계부채 억제와 부동산 안정화를 위해 고가 아파트 대상 주택담보대출을 제한했습니다. 그 결과, 10억 원 초과 아파트는 대출이 사실상 불가능 2023년 상반기: 10억 이상 아파트 거래 비중 약 20% 2025년 상반기: 10억 이상 거래 비중 약 9%로 반토막 특히 강남3구, 마포, 용산 등의 지역은 거래절벽 현상과 함께 매물은..

부동산 2025. 7. 17. 13:12

서울 강남구 압구정동의 대표 고급 아파트인 최근 ‘압구정 현대7차’가 80억 원에 실거래되며 시장을 혼돈속에 빠뜨리고 있습니다.부동산 플랫폼과 커뮤니티는 물론, 뉴스까지 도배되며 사람들은 의문을 제기하기도 하였습니다. 👉 “도대체 누가 80억에 아파트를 사?”👉 “압구정은 왜 떨어지지 않고 오를까?”👉 “진짜 부자들은 어떤 집에 사는 걸까?” 도대체 왜 압구정 현대가 이렇게 주목을 받는지 그 진정한 이유에 대해 알아보고 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다.🏙️ 압구정 현대아파트, 어떤 곳인가?항목설명위치서울시 강남구 압구정동입주 연도1976~1987년 (총 7차까지)규모총 6,000세대 이상대표 단지현대7차, 현대11차, 현대1차특징대지지분 큼, 강남 중심입지, 한강 조망 가능 압구정 현대는 서..

부동산 2025. 5. 31. 13:19

부동산 투자는 여전히 매력적인 투자 방식이라 할 것입니다. 그러나 급격히 변하는 경제 상황 속에서 과거의 투자 방식으로는 높은 수익률을 기대하기 녹록치 않아 보입니다. 이러한 상황속에서도 부동산 투자 시장의 주요 트렌드를 짚어보고, 수익률을 극대화할 수 있는 방법들에 대하여 살펴보기로 합니다. 성공적인 투자는 막연한 기대감으로 되는 것은 아닙니다. 이하에서는 영리하게부동산 투자하는 방법을 알아보고 안정적 수익확보방안에 대해 알아보기로 합니다.🏘️ 부동산 투자, 무엇을 주목해야 할까요? 핵심 트렌드 등저금리 시대, 부동산 투자 매력 재조명: 기준금리 인하 가능성이 높아지면서, 예금이나 채권 등 다른 투자 상품 대비 부동산의 상대적 매력이 부각되고 있습니다. 특히 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산..

부동산 2025. 5. 17. 09:15

"금리 인상 멈춰!" 요즘 뉴스만 틀면 나오는 이야기죠. 쌈짓돈 굴리기 참 팍팍한 세상입니다. 예전처럼 은행에 넣어두자니 이자는 쥐꼬리고, 그렇다고 덜컥 투자했다가 손실 볼까 봐 겁나기도 하고요. 특히 부동산이랑 주식, 늘 투자 양대 산맥인데 고금리 시대에는어디에 투자를 해야할지 고민하실 것입니다. 또한 최근 새정부는 주식에 투자를 해야할 때라는 언론뉴스도 보신적인 있으실 것입니다. 월급은 그대로인데 물가는 야금야금 오르고, 금리까지 치솟으니 답답하더라고요. 그래서 밤마다 경제 뉴스랑 전문가 분석을 뒤져봤습니다. 단순히 '부동산이 좋다', '주식이 오른다'는 뻔한 이야기는 믿음이 안 갔거든요. 정말 내 상황에 맞는 현명한 투자 전략에 대해 알아보겠습니다. 부동산, 이젠 옛날 이야기? 그래도 '똘똘한 ..

부동산 2025. 5. 16. 07:32