2025년 7월, 대출의 판(대출한도)이 바뀝니다.(스트레스 DSR의 모든 것)

 

   다가오는 7월부터 정부의 대출규제 정책으로 개인이 받을 수 있는 대출한도에 변화가 예상되고 있어요. 대출의 판이 바뀌고 있다는 말이 과언이 아닌 것 같습니다.

   특히 소득이 높거나, 다주택자, 마이너스 통자, 전세자금 대출을 이용하고 계신 분들은 사전대응전략이 필요해 보여요.

 

   미리 미리 알아보시고 준비하세요!!!

  먼저 요즘 주변에서 이런 얘기 자주 들으셨죠?

“아니, 예전엔 이 정도는 그냥 나왔는데…”
“전세대출도 이제 DSR 계산에 들어간다던데?”
“마이너스통장 한도만 있어도 대출이 줄어든다고?”

특히 연 소득이 높은 분들, 다주택자, 마이너스통장이나 전세대출을 보유한 분들은 더 주의 깊게 보셔야 해요.

이제 막연히 ‘신용점수 좋으니까 괜찮겠지’라고 생각했다가는, 중요한 순간에 “대출 불가”라는 말도 들을 수 있습니다.

그렇다면, 무엇이 어떻게 바뀌는 걸까요?

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✅ 변화 1. DSR 전면 확대

DSR(총부채원리금상환비율)이라는 단어, 낯설지 않으시죠?

지금까지는 대출 1억 원 초과부터 적용되던 DSR 규제가,
앞으로는 대출금액과 상관없이 모든 금융권, 모든 사람에게 40% 기준으로 적용됩니다.

📌 예를 들어, 연소득이 5,000만 원인 경우
→ 연간 갚을 수 있는 원리금 한도는 2,000만 원
→ 이걸 초과하는 대출은 아예 불가능하다는 뜻이에요.

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✅ 변화 2. 전세대출·마이너스통장도 포함

지금까지는 ‘예외’였던 전세자금대출과 마이너스통장도
이제는 DSR 계산에 모두 포함됩니다.

📌 예시:
전세대출 1억 원 + 마이너스통장 한도 3,000만 원
→ 사용 여부와 관계없이 총 1.3억 원의 부채로 간주

심지어 마이너스통장은 잔액이 아니라 ‘한도 전체’가 포함되니,
써보지도 않았는데 대출 가능 금액이 줄어드는 상황도 생깁니다.

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✅ 변화 3. 2금융권까지 전면 규제

이제 저축은행, 캐피탈, 상가·오피스텔 담보대출까지도 DSR 40% 규제를 적용받습니다.

과거에는 1금융권에서 막히면 2금융권을 이용하곤 했지만,
이제는 ‘소득 중심’ 심사로 일원화된다고 보시면 돼요.

✅ 고액 대출이 필요하다면,
→ 소득 증빙이 없으면 사실상 불가능해집니다.

 

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💡 지금 무엇을 준비해야 할까?

바뀌는 제도에 휘둘리지 않기 위해, 지금 우리가 할 수 있는 것들이 있어요.

• 신용점수보다 소득 증빙이 훨씬 중요해집니다.
• 마이너스통장은 해지하거나 한도를 줄이는 것도 고려해 보세요.
• 대출 계획이 있다면, 가능하면 6월 안에 실행하는 것이 유리합니다.
• 특히 자영업자나 프리랜서라면,→ 세무 기장, 소득신고로 소득 증빙 준비는 필수예요!

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✨ 마무리: 대출 전략, 지금이 골든타임입니다

2025년 7월은 대출의 ‘새 판’이 시작되는 시점입니다.
생각보다 큰 변화고, 미리 준비하지 않으면 소중한 기회를 놓칠 수도 있어요.

지금은 정보가 ‘돈’이 되는 순간입니다.
대출이 필요하다면, 미루지 마세요.
6월 안에 계획을 정리하고 실행하는 것이 가장 현명한 선택이 될 수 있습니다.

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대출은 타이밍입니다.

미리 준비하는 금융 습관이 곧 자산입니다.

※  자세한 사항은 금융위원회 "하반기 스트레스 DSR 운용방향" 을 꾹 눌려주시면 도움이 되실꺼에요.

 

금융위원회 : https://www.fsc.go.kr/

금융위원회